新竹徵收地  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹徵收地春明地產新竹縣竹北市仁愛國中學區全新電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 195

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：61.48 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：81 坪 (不含車位面積)
土地面積：28 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：室內雙車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立仁愛國中
生活機能：仁義市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區：位於新竹縣竹北市，屬於仁愛國中學區，對重視教育資源的家庭具有吸引力。建築格局：屋齡僅 1 年，為全新電梯別墅，擁有 4 樓整棟、5 房 3 廳 6 衛的大格局，並設有孝親房，適合多代同堂或需要寬敞空間的家族居住。生活機能：鄰近仁義市場與公園，日常采買與休閒娛樂較為便利。
劣勢	土地性質疑慮：標題明確標示為「徵收地」，暗示該土地可能涉及政府征收計劃或屬於公共設施保留地，這通常會限制房屋未來的貸款成數、轉手流通性，甚至可能面臨被要求拆除的風險。坪數包含不明：資料顯示總坪數不包含車位，但介紹中提及併排雙車位，需確認這兩間車位是否計入建築執照範圍，還是另需購買或租賃，以免影響實質使用面積與總價評估。單價偏高：參考單價約 61.48 萬/坪，若考慮土地性質風險，此單價在該區域可能缺乏價格競爭力。
機會	居住品質升級：電梯別墅在新竹地區屬稀有房型，若家族成員包含高齡者或行動不便者，其垂直動線的便利性是極大優勢。周邊發展：仁愛國中學區需求通常穩定，若該區域未來公共設施完成開發，可能帶動環境品質提升。
威脅	金融與法律風險：因「徵收地」性質不明，銀行核貸可能會較為嚴格甚至拒絕貸款，大幅增加購屋門檻。資產流動性：由於土地身分特殊，未來在二手市場轉售時，買家範圍將大幅受限，可能導致持房時間拉長。使用權限不確定：若該地處於即將征收狀態，可能存在政府提前收回土地使用權的風險，影響長期持有價值。

物件評論

購買建議：審慎評估，非一般自住首選

此物件在居住機能與產品設計上確實具備吸引力，特別是電梯別墅的配置與仁愛國中學區優勢，對於有改善型需求或預算充足的家庭而言是加分項。然而，標題中特別強調的「新竹徵收地」字樣是本案最大的關鍵風險點。這代表該土地可能屬於公共設施保留地或未來面臨征收，極大程度影響銀行的貸款條件與房屋的轉售價值。

如果您對購屋預算充裕、能夠承擔高現金比甚至全額購買，且對於潛在的政府征收風險有充分評估與心理準備，則可考慮購入。但若是依賴房貸買房，或是追求資產穩定保值與未來流動性的買家，強烈建議務必先向地政單位確認該筆土地的詳細使用分區與征收狀態，再行決定，以免陷入後續的法律與財務困境。

問與答

我要發問

新竹徵收地

黃春明(仲介，收取服務費)

暱稱：春明地產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-881699

訂閱：1 (加入)

總店其他

經紀業名稱: 春明地產有限公司

證號: (102)竹縣地經字第00228號

新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
誠徵商仲業務夥伴~歡迎加入春明地產行列~歡迎來聊聊
經紀人證號：(102)竹縣地經字第228號黃春明
第二十一屆經紀人金仲獎楷模

室內電話：035551111

我家粉絲團